Оценка стоимости коммерческой недвижимости
Оценка стоимости коммерческой недвижимости является одной из основных услуг компании «Интеграл». В каждом случае проводим полную проверку объекта, а при выявлении цены учитываются все основные параметры. Результат предоставляется в установленные клиентом сроки.
Коммерческая недвижимость включает в себя все строительные объекты, которые используются для получения прибыли. Сюда относятся офисы, магазины, отели, склады, торговые центры, а также здания социального назначения (клубы, аэропорты и т.д.). Сюда же можно отнести и жилые здания, как отдельные квартиры, так и объекты целиком, но только при условии, что их используют для прибыли, например, сдают в аренду. Оценка коммерческой недвижимости нужна в следующих случаях:
- Оценка выгоды от приобретения объекта.
- Выгода от продажи, которую получит собственник.
- При получении кредита под залог в банке. В этом случае банк получает право реализовать объект для погашения задолженности кредита и возвращения собственных средств. Прежде чем выдавать клиенту кредит, должно быть точно известно, что продажа объекта поможет вернуть потраченные средства. Для этого и необходима оценка коммерческой недвижимости.
Оценка стоимости коммерческой недвижимости может проводиться представителями банка (если объект находится в залоге), однако лучше всего привлекать независимых экспертов. В первую очередь необходим определённый перечень документов. Сюда входят:
- Правоустанавливающие документы. Подтверждение, что заказчик действительно является собственником объекта.
- Технический паспорт здания, поэтажный план, экспликация и т.д.
- Бухгалтерские документы, баланс, расходы на управление.
Оценка коммерческой недвижимости, согласно Федеральному закону, проходит тремя разными подходами. Затратный подразумевает установку расходов, необходимых для замещения объекта (при его повреждениях или устаревании), а также для возведения аналогичного. Сравнительный проводится с учётом проверки объектов схожей планировки. Доходный подход базируется на определении денежных сумм, которые возможно получить в процессе эксплуатации объекта, целиком или отдельных помещений.
Оценка стоимости недвижимости в компании «Интеграл» проходит с учётом всех имеющихся данных об объекте. Мы осматриваем здание и выдаём результат в течение срока, соответствующего заявленному. Готовые бумаги обладают юридической силой и могут при необходимости использоваться в суде.
